EB-5 计划:开发商所犯的5个错误

了解开发商首次与EB-5项目打交道时所犯的错误。

EB-5项目吸引了众多项目开发商,他们以此方式为其项目筹集免费资金。他们没有看到的是在实施EB-5项目时所需的尽职调查及涉及的挑战。

开发商对区域中心趋之若鹜,因为一旦区域中心获得美国移民局的指定和批准,他们可以推销其项目并为其项目筹集EB-5资金。

以下是开发商首次进入EB-5行业时所犯的一些重大错误:

  1. 他们信任区域中心,不进行尽职调查。

并非所有的区域中心是值得信赖的或可靠的。一个区域中心在网上所说或所写的关于其本身的那些内容可能不是事实。这取决于开发商和投资者对区域中心过去的记录和声誉进行充分的尽职调查,以弄清其过去的真实表现。区域中心不受监督;没有人会自愿提供信息,这取决于由开发商积极调研区域中心。

  1. 他们不深入调查团队中的“职业专家”。区域中心的背后是谁?每个团队成员就其正在推销的项目类型有哪些经验和背景?

记得找出来,您必须再次进行尽职调查。团队中的每个成员将可能作权威性发言,并标榜其“经验”,但除非您有确实的证据支持其说法,您可能与没有真正知识和经验的人员合作。不要把简历和演说当真。通过参照检查了解不同专业人士的更多信息。

当您有您自己了解和信任的法律专家时,不要让区域中心迫使您为他们推荐的“法律专家”付费。

如果您同意使用区域中心推荐的职业专家,您可能会花很多钱才发现他们给您的建议或表格是无用的,您必须从头开始。

有很多涉及EB-5过程的文件,应有合适的专业人士就经济模式、托管协议和项目组合管理(PPMs)给您提供帮助。

  1. 他们忘记了过去的成功并不能保证未来的成功。

提防区域中心进入其过去没有经验的项目。多次开发相同类型项目的区域中心将更有可能成功地完成其项目,因为他们可以快速有效地处理在开发过程中可能出现的突发事件和阻碍。

  1. 他们不去花时间了解起草对项目和EB-5投资者要求的文件的过程。

重要的是要知道每项成本和费用是为什么。适当研究并与最近发生的类似EB-5项目进行比较,这样您可确信您不是冤大头。

请确保您的EB-5投资者充分知情并作为一个团队成员纳入。他们是您最重要的团队成员。

  1. 他们不考虑经济模式如何可以使其EB-5项目产生巨大差异。

经济模式可以对您的项目产生巨大的影响。这就是为什么聘请拥有大量区划知识和经验的经济规划师是非常重要的。确定分区和就业机会创造有许多方法。如果经济模式不正确,您的目标就业区可能不被批准,这将意味着您不能将EB-5投资金额从100万美元降低为50万美元,从而可能丧失数十甚至数百EB- 5投资者。

此外,如果经济模式不利用计算创造就业机会的最佳方法,就有可能导致该项目计算的就业机会大大少于其实际创造的数额,这也会使用您的项目失去潜在的投资者。每个EB-5投资者为获得绿卡必须为合格的美国工人创造10个就业机会。因此,每个项目都会受到其估计创造的就业机会的限制。

例如,预测创造50个就业机会的目标就业区项目只能获得五位EB-5投资者,因此最多只能筹集250万美元投资资本。这就是为什么有一个良好的经济模式是非常重要的。

 

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