EB-5 资金为开发商提供诱人融资选择

自上一次经济衰退后,开发商通过传统途径为项目融资面临更多困难,因此他们已转而寻求其他资金来源,例如来自富有外国投资者的 EB-5 资金。

在 EB-5 投资移民签证计划中,外国投资者如果在促进美国经济发展和为美国工人创造岗位的新商业企业中投资 1,000,000 美元或 500,000 美元,就可以获得绿卡。开发商将其项目归属在地区中心旗下就可以吸引 EB-5 资金,这样就能为大型项目筹得资金。

在分配给 EB-5 计划的 10,000 张签证中,其中有3,000 张已保留给区域中心计划中的投资者。然而由于区域中心项目具有最低投资额降低,接受创造间接岗位,且并无日常管理要求等优势,所以 80% 的 EB-5 投资者均选择投资区域中心项目。

开发商与区域中心合作后,就可以吸引数千对创造间接岗位感兴趣的 EB-5 投资者,因为这样可以使投资者更加轻松地取得绿卡。在传统 EB-5 计划中仅计算直接岗位,但在 EB-5 区域中心计划中间接或衍生岗位也符合岗位创造要求。

此外,区域中心在与开发商合作时,开发商的项目通常位于目标就业区 (TEA) 或高失业率区域内。TEA 将 EB 5 投资者投资金额要求从 1,000,000 美元降至 500,000 美元,所以外国投资者蜂拥而至。该金额的降低颇具吸引力,开发商据此邀请外国投资者投资,并向其推销。

EB-5 国外投资者的三大关注点依次如下所述,而这种次序也使得投资者的资金对开发商产生莫大的吸引力:

  1. 为投资者自己、配偶和 21 岁以下的未婚子女获得绿卡身份。
  2. 收回投资。
  3. 投资回报率。

正如您所看到的,首要关注点是获得绿卡。这与私人贷款者的关注点截然不同,私人贷款者对第三条——投资回报率更感兴趣。许多 EB-5 投资者虽然看到投资收到回报也很愉快,但这并非他们的首要关注点。他们最关注的是 I-526 申请书和 I-829 申请书的审批,因为这可以让他们获得合法的永久居民身份。

 

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